В Нижнем Новгороде не распродано почти две трети квартир в новостройках

По данным на январь 2026 года, на первичном рынке жилья Нижнего Новгорода экспонировалось 15 667 квартир, из которых около 65% оставались непроданными. Общая площадь нереализованного жилья составляла примерно 812 тысяч квадратных метров, что указывает на высокий уровень накопленного предложения.

Рекордный объём нераспроданного жилья

Согласно информации, опубликованной в телеграм-канале «Домострой Нижний Новгород», по итогам января 2026 года покупатели не спешили выкупать новые квартиры. Почти две трети от всего объёма представленных на рынке лотов оставались свободными . Это свидетельствует о продолжающемся охлаждении спроса после ажиотажного завершения 2025 года, связанного с изменением условий семейной ипотеки .

Общий объём предложения на рынке новостроек Нижнего Новгорода к началу года составлял 15 667 квартир. При среднем метраже 52,2 квадратного метра на квартиру , общая площадь непроданного жилья достигает внушительных 812 тысяч квадратных метров.

Районная разница

Больше всего свободных лотов оказалось в Нижегородском районе — около 4,4 тысячи квартир общей площадью свыше 280 тысяч квадратных метров. Это наиболее престижная и дорогая локация города, что естественным образом сказывается на скорости продаж.

Наименьший остаток зафиксирован в Ленинском районе — около 460 квартир. Вероятно, это связано либо с меньшими объёмами нового строительства, либо с более активным выкупом жилья в этом районе.

Контекст рынка

Накопление нераспроданных остатков происходит на фоне общей стабилизации рынка после отмены массовой льготной ипотеки и ужесточения условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года. Застройщики вынуждены адаптироваться к новым реалиям, предлагая рассрочки и специальные программы, однако темпы продаж пока не успевают за объёмами вводимого жилья.